Купить в Почепах курительные плюшки

Итак, я исхожу из того, что вы решили - хватит спонсировать алчных арендодателей - пора купить своё собственное жилище в этой чудесной, плоской, предсказуемой стране - Нидерланды!

Проверим, что у вас в плане финансовых возможностей. Если у вас уже денег достаточно для покупки дома, то мои советы вам, наверное, ни к чему - наверное, мне бы следовало послушать ваши. Если денег совсем нет, или есть сколько-то, то вам необходима ипотека. Ипотека - это кредит под залог жилья, который выдают банки и специализированные финансовые учреждения (hypotheekverstrekkers).

Если вы с вашим партнёром получаете суммарно скажем 45000 евро в год - то вам финансируют 5 раз по 45 = 225 тысяч евро. Учтя 8% накладных расходов на покупку (6% налог на передачу недвижимости (overdrachtsbelasting) и примерно 2% прочих затрат ( 2012: налог снизили до 2%, соответственно будет не 8 а 4 процента в сумме )), получим максимальную стоимость дома примерно в 208000 евро. Для не очень центральных районов и/или скромных запросов может оказаться вполне достаточно.

Что делать, если всё же хочется купить жильё побольше/поцентральнее или затеять масштабную перестройку/ремонт? Вариант самый простой - привнести своих денег. Например продать квартиру недавно преставившейся прабабушки в Бибирево, или откопать зарытое в разгар перестройки золото партии. Если не получается, то надо просить оценить финансирование не из дохода (inkomen) а из месячных затрат (maandlasten), и брать ипотеку с частичным или полным невозвратом долга. Тогда с 45 тысяч дохода можно взять до примерно 300 тысяч финансирования. ( 2012: увы, уже всё совсем не так... кризис вызвал повышение критериев, кому и сколько можно давать денег, надзорный орган AFM не даёт банкам финансировать лишнего).